QUE NECESITO?
Comprar Casa Propia, es para toda familia uno de los mas grandes proyectos, por ello el prepararse con tiempo es la mejor idea. Analice los pasos a considerar.
Hacer Nuestros Impuestos
Cumplir Con El IRS todos los años es parte del hecho de vivir en los Estados Unidos. Todas las Personas que han trabajado durante el año estan obligadas a reportar Impuestos. Si piensa Comprar entonces ponga al día sus Impuestos.
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La cantidad de cuanto le prestan dependera del monto que reporta en impuestos.
Si reporta con W2 le pedirán las Copias y si reporta como Self-Employed le pedirán sus formas 1099.
Es muy importante que evite hacer muchas deduciones en sus impuestos, o reportar muchos gastos , ya que si el numero NETO FINAL es muy bajo el Banco lo puede descalificar. Si no está al día con sus Impuestos contacte a su Contador de confianza y háblele sobre su interés de comprar casa y quizás le ayudará a evitar errores.
Mejorar Nuestro Credit Score ​​
El Crédito en los Estados Unidos es muy importante, especialmente cuando vamos a solicitar un financiamiento, ya que nuestro score le demostrará al Banco Hipotecario nuestro sentido de responsabilidad al asumir deudas.
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Es importante vigilar nuestro puntaje de crédito y revisar nuestro Reporte por anticipado. Podemos solicitar una copia gratuitamente visitando:
Tratemos de poner nuestras cuentas al día, y bajar nuestros balances de deuda. Miremos si toda la información reflejada nos pertenece y si notamos que algo no es nuestro, entonces disputemos esta información con cada uno de los bureaus de crédito:
EQUIFAX, TRANSUNION, EXPERIAN
Un buen Score de Crédito nos ayudara a ahorrar dinero.
Ofertar​​ Una Casa
Si le interesó una Casa entonces su Agente de Bienes Raices le ayudará a someter una Oferta para que el Dueño la revise y si le parece tentativa pues le dará la oportunidad de convertir su Oferta en un CONTRATO PENDIENTE.
Para darle seriedad a su oferta Ud. le ofrecerá un Depósito de Buena Fé (EARNEST MONEY), Protega su deposito.
Durante casi 30 o 45 dias el Banco finalizará su Aprobación y asi Ud. podrá llegar a concretar la compra de su Casa Propia.
Ultimamente el mercado se ha tornado un tanto complicado para los compradores de casa ya que hay mucha demanda y los Dueños reciben varias Ofertas a la vez, nuestros profesionales le pueden ayudar a ganar una Oferta.
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Ahorrar Para El Down Payment
Demostrarle al Banco estabilidad economica es vital, por ello ahorre dinero para el down payment y los gastos adicionales.
Usualmente el monto del down payment empieza desde un 3% en adelante, dependiendo del programa.
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Tenga en cuenta que esta Transacción tambien tendrá cargos adicionales que tendrá que pagar por su cuenta tales como:
INSPECCION DE LA PROPIEDAD
TASACION
COSTOS DE CIERRE
MUDANZA
OTROS FEES
Tenga en cuenta que como nuevo dueño tendrá que asegurar la propiedad y pagar impuestos al Condado. De allí la importancia de empezar a ahorrar por anticipado para tener dinero suficiente para su compra.
Pre-Aprobación Bancaria
Puede solicitar un préstamo en cualquier entidad financiera. Recuerde que cada uno de ellos son independientes en su calificación. Solicite información sobre requisitos, proceso, condiciones de préstamo y si es conveniente para Ud. someta su solicitud. Una vez que someta su aplicación tal vez el Banco lo puede Pre-Calificar con los documentos presentados.
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Aclaremos que esto NO significa que haya sido aprobado todavia. Pero si significa que Usted tiene altas posibilidades de que el Banco le preste el dinero para la Casa que Usted escoja.
El Banco quizás le dara una CARTA DE PRE-APROBACION con la cual junto con su Agente de Bienes Raices podrá empezar a escoger la casa que mas se adapte al monto que le prestarán y a sus necesidades.
Inspecciones de la Propiedad
Una vez que la Oferta fue aceptada, el Dueño le dara a Ud. un periodo de tiempo para que traiga sus Inspectores (usualmente el Home Inspector es el mas recomendado) para que revise las condiciones de la Vivienda). Generalmente este periodo es de 5 dias y es llamado Due Diligence Period.
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El Banco por su parte empezará a realizar las investigaciones sobre la vivienda que Ud. escogió y tambien verificará si el monto a prestar es equivalente al valor de la propiedad. Enviara a un Tasador.
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Dia de Cierre De Venta
La fecha de Cierre estará estipulada en el Contrato. Prepare el monto que necesitará entregar en la Oficina del Abogado de Cierre. Usualmente ese día o unos dias antes Usted tendrá la oportunidad de completar la Caminata Final de la propiedad.
El Abogado de Cierre celebrará la Venta, se completarán las firmas de los documentos, y se le entregará la LLAVE DE SU CASA PROPIA.
Permítanos ayudarle con este proceso uno de los mas importantes de su vida.